南京楼市史上最严调控政策自年10月5日晚出台至今已4个多月，楼市整体已经降温，部分区域和楼盘降温明显。但是河西板块热度不减，仍然是市场各方特别是购房者追逐的重点。近期河西中与河西南不少楼盘将会开盘，同处限价状态，4万5的河西中与3万5的河西南，如何选择，本文将尝试为广大购房者作出分析。
地理位置
河西中：北至应天大街，南至江山大街，东至凤台南路，西临长江。总面积约21.52平方千米。
河西南：北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江。总面积约15.32平方千米。
规划定位
河西中：南京市规划局年7月公布的《南京市河西新城区中部地区（MCeO30)控制性详细规划》中明确：“河西中部地区是新城中心所在地，中高档居住区，滨江休闲游览区，高科技都市产业区”。
河西南：南京规划局年10月22日公布的《南京河西新城区南部地区（MCe）控制性详细规划》中明确：“河西新城南部地区未来将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区。”
成熟度
河西中：河西新城经过十年发展，从“全面建设”到“高标准建成”，河西中已基本成形，到了“高标准建成河西现代化国际性城市中心”的阶段。区域内的学区、交通、商业、产业已相对较为成熟。
河西南：目前只有海峡城、五矿崇文金城一期、升龙天汇一期交付，还有大量的房子等待交付和销售；学校刚刚开始招生。学区、交通、商业、产业、医疗、文化等各方面还有大量的规划需要落实。成熟度比河西中还弱很多。
地价
河西中：
上海建工g68楼面价元/平米
河西南：
葛洲坝g14楼面价元/平米
电建金茂g12楼面价元/平米
电建金茂g13楼面价元/平米
目前河西中和河西南的高价地块楼面价大体接近，不过河西中的住宅用地基本所剩无几，河西南还有较多住宅用地待土拍，拍出高价地的想象空间和现实可能性都更大，对房价的拉升作用也会更明显。在这个方面，河西南可能更胜一筹。
产业
河西中：河西CBD二期的新华报业、南京报业、江苏联通、南京移动、华泰证券、交通银行江苏省分行、广发银行江苏省分行、国开行江苏省分行、汇丰银行南京分行、省农信社等知名单位已经入住；南京金融城已签约工商银行、中石化财务公司、省金融租赁、省信用再担保、紫金财险、紫金农商行、南京证券、紫金投资集团、永丰银行总部；新城科技园；北纬移动互联网产业园。
年南京市明确将河西中央商务区定位为南京市金融总部核心区，年南京市出台《关于进一步加快全市金融改革创新发展的若干意见》，年南京市金融办与建邺区签署共建合作协议，进一步明确了河西金融集聚区作为“南京区域金融中心核心功能区”的战略地位。
目前，河西CBD集聚的金融及准金融机构总数超过家，其中金融机构法人总部13家，各类省级以上金融一级分支机构70余家，准金融及新型金融组织近家。银行类金融机构17家，证券类金融机构26家，保险类金融机构34家，港台金融机构7家，法人金融机构和外资金融机构数量均占全市2/3以上。各类产业基金、股权投资、创业投资机构等企业超百余家，募集资金规模超过亿元。
河西南：目前还在引进工作中。
总体看，河西南的产业想超过河西中还是有一定难度。
交通
河西中：江东中路快速路与扬子江大道，梦都大街、奥体大街、河西大街都较宽。地铁2号线与10号线，均已运行，7号线正在建设。有轨电车从河西中开到河西南。
河西南：地铁7号线与宁和城际正在建设，9号线二期和2号线西延还未开工。路网总体短、窄、密，加之密度大、学校多，日后的拥堵恐难避免。
交通方面，总体看，河西中占优。
商业
河西中：
奥体：河西中央商场、雨润国际广场、嘉业国际城，除了餐饮以外，人气都比较暗淡，总体看不算特别成功。人气聚集不够，在关心河西发展的人群中也流传着宽街无商业的说法。
元通：拥有德基南京世界贸易中心、新鸿基南京环球贸易广场、金奥国际购物中心、华灯坊等商业综合体。
河西南：
拥有升龙汇金中心、正荣财富中心、金地中心、华侨城欢乐滨江等商业综合体。路网短、窄、密的缺点在商业聚集上反倒是个优点，更有利于聚集人气。
总体看，感觉难分伯仲。
其他配套
河西中：
文化上，有江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆、国际博览会议中心；
医疗上，医院、医院（医院）河西院区（三甲）；
旅游休闲上，有绿博园、滨江公园。
河西南：
医疗上，医院河西分院、医院；
旅游休闲上，有华侨城欢乐滨江
总体看，河西南目前不如河西中
楼盘
将河西中与河西南的新房进行划分：
河西中：本轮牛市中河西中最热门的华新城璟园、宏图上水云锦、海玥名都；以及应天大街高架下，也可以算在河西中的旭辉铂悦金陵和保利天悦。
河西南：分江东中路以西的绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华和江东中路以东的以佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇为代表的河西南外学区范围内的楼盘。
河西中与河西南新房共同点：
①都处于限价状态
②都是热门楼盘，都很抢手
③至今仍然是只要开盘就能卖光
④大多都标配空调地暖新风，而河西早些年的楼盘基本都是没有的
下面对河西中的新盘进行分析，以供大家参考。
华新城：
优点：河西未来中心元通；商业配套高大上；周边知名单位众多，上班方便；离地铁近，双地铁；装修标准较高。
缺点：外立面一般。
隐患：南边的商业、写字楼建好后，可能会带来光污染。
隔壁融侨中央花园二手挂牌均价4万4，华新新房+空调地暖+配置齐全，卖4万5，当然抢手。
宏图上水云锦：
优点：热门区域，地段好；户型好，得房率高；7号线开通后成为双地铁；上海建工g68隔壁，保值增值能力强。
缺点：品质一般；物业一般；学区一般。
海玥名都：
优点：热门区域，地段好；起步门槛，目前河西第二豪宅。
缺点：得房率低；户型不够理想，的两房实用性很低（这次不开），三房户型也不是特别好。
看单价，热门区域+地铁旁+金中实小学区+新房+空调地暖，感觉不贵；再看总价，不便宜。
保利天悦：
优点：高品质，高逼格，高档次。
缺点：南面临高架，北边经适房，学区不理想。
优点是新房买家喜欢的，缺点是二手买家在意的，不能满足潜在买家的刚性需求，加上高总价，二手房市场的流动性不会太好。
旭辉铂悦金陵：
优点：户型好；品质高，装修好，科技细节人性化。
缺点：南面临高架、北边经适房，学区没前途。
二手房市场表现不会太好，同理保利天悦。
总体来说：
华新、宏图、海玥甚至可以说是全南京市场上
