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首批公募REITs落地至今，热度持续不减。12月8日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛年会发表致辞，并对基础设施REITs自年4月试点启动以来的各项工作给予肯定，强调后续将进一步扩大REITs试点范围。回顾试点启动至今，公募REITs不仅表现亮眼，也展现出强劲的吸金能力，在此背景下，已有5只产品申请扩募，并已获监管反馈。在业内人士看来，自落地试点以来，公募REITs的相关法律框架、制度体系，以及投资价值也相继得到检验，整体来看，这类产品的未来发展前景广阔。

加速“上新”扩容

12月8日，首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛年会举办，视线再次聚焦公募REITs。论坛上，李超发表致辞表示，年4月基础设施REITs试点启动以来，各项工作平稳有序推进，市场认可度较高，运行总体平稳，达到预期目标。上述所言再次提振REITs市场的信心。

值得一提的是，仅一天前，公募REITs的项目审批也有了新动态。据上交所网站显示，嘉实京东仓储物流REIT在上交所递交申请材料后的状态更新为“已受理”，若成功获批，其将成为继中金普洛斯仓储物流REIT以及红土创新盐田港仓储物流REIT后的第三只投资仓储物流领域的公募REITs。

此外，北京商报记者还注意到，华夏基金华润有巢租赁住房REIT也将于12月9日在上交所上市，届时，公募REITs的上市“队伍”将再迎扩容。据同花顺iFinD数据显示，截至当前，已有22只公募REITs成功上市。

总体来看，今年下半年以来，公募REITs的发行上市明显提速。据同花顺iFinD显示，截至12月7日，今年以来共有11只REITs上市，其中下半年来已有包括中金安徽交控高速公路REIT、华夏合肥高新创新产业园REIT、华夏北京保租房REIT等在内的共计10只公募REITs陆续上市。从上述产品名称不难看出，公募REITs在加速扩容的同时也扩展到更多基础设施领域。

华林证券资管部落董事总经理贾志认为，“目前的公募REITs涉及了园区、高速、公共设施等领域，相信今后会有更多领域可以覆盖，在优势领域中也会有更多优质标的被挖掘。公募REITs开局良好，后续会有更大的空间”。

而李超也在前述致辞中提到，证监会将推动更多优质项目发行上市，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域。

存量产品扩募在即

新品相继上线，存量产品表现又如何？据李超披露，截至年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过亿元，总市值约亿元，整体较首发上涨约20%，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域，回收资金带动投资的新项目总投资额超过亿元。

从市场表现来看，同花顺iFinD数据显示，截至三季度末，在数据可取得的20只公募REITs中，有17只产品的基金份额超过5亿份。其中，中金普洛斯仓储物流REIT的基金份额高达15亿份，领先其余产品。此外，在11月成立的华泰紫金江苏交控高速公路REIT、华夏基金华润有巢租赁住房REIT、中金安徽交控高速公路REIT的最新份额也分别为4亿份、5亿份、10亿份。若从最新业绩来看，截至12月8日，在22只已上市的公募REITs中，有8只产品今年以来的收益率为正，其中鹏华深圳能源清洁能源REIT的年内收益率高达39.65%，暂居首位。

在REITs市场发展持续向好的背景下，不少产品也选择扩募“升级”。据沪深两所