MLF“降息”如期而至LPR下调几无悬念

17日，中期借贷便利（MLF）利率如市场预期下调10个基点，20日贷款市场报价利率（LPR）下调几无悬念。稍感意外的是央行大幅度“缩量”操作，银行间利率因此有所上涨，但总体仍处低位，资金面依旧宽松。分析人士指出，未来政策利率仍有调降空间。MLF下降，导致LPR有下降空间，这对实体经济、股市、楼市，都是好消息！

就在前两天，央行副行长潘功胜已经预测：MLF利率和LPR利率会同步下降。

1：央行公告

17日，央行开展了亿元MLF操作和亿元7天期逆回购操作，并下调MLF利率10个基点。这是近来第二个具有政策指标意义的利率出现下调。央行曾于2月3日同时下调7天期、14天期逆回购操作利率10个基点。华泰证券宏观李超团队表示，MLF利率调降是整体政策利率曲线下移，目的是为了引导LPR报价下降，预计20日LPR报价降10个基点。

行开展亿1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率3.15%，较此前下降10BP；开展7天期逆回购亿元，中标利率2.4%。今日有1万亿逆回购到期，无MLF到期，共实现流动性净回笼亿元。

MLF是什么？

中期借贷便利（Medium-termLendingFacility，MLF），是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。于年9月由中国人民银行创设。对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

中期借贷便利利率发挥中期政策利率的作用，通过调节向金融机构中期融资的成本来对金融机构的资产负债表和市场预期产生影响，引导其向符合国家政策导向的实体经济部门提供低成本资金，促进降低社会融资成本。

2：3月起，老房贷开始调整:选浮动利率更划算？

从今年的3月开始，商业银行将会联系原基准利率房贷人群，协商废除原有的「基准利率+浮动比例」利率合同，新的房贷利率有以下2项选择，购房者可二选一：

1）选择固定利率。

2）改成跟LPR浮动利率挂钩。

选择固定利率

选择固定利率后，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。

缺点：无法享受利率下行的红利，

优点：利率上行时避免成本上升。

2.和LPR浮动利率挂钩

选择和LPR浮动利率挂钩后，新房贷利率就是：前一年12月的五年期以上LPR+加点。

加点可以是正数，也可以是负数，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

借贷双方在协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。

3：降息对楼市无疑是利好的，而楼市具体走势还要分几个时期来看：

短期，即疫情尚未结束期间。这段时期大多数人都尽量减少不必要的外出，即使有利好也不见得买家愿意冒风险去交易，因此整个交易环境相对处于冰冻期；

近期疫情结束后，对于餐饮、娱乐等日常必需消费刺激会较明显，但对于非急需的房产买卖等长期持续的消费需求未能激发出来，这时候急需卖房回笼资金的房企或会有一波降价揽客；

中期来看，利率的可能进一步下降、国家或许也有相应的扶持政策，买家置业需求被激发，预计房价会有一波“报复性”反弹的行情；

长期的走势，主要与国家的宏观经济走势相关，短期的疫情、政策对楼市长期影响不大，总体还会是一个相对平稳的状态。

注意事项

调整周期一旦与银行协商确定，就不能改变，也就是说每个人都只有一次改变的机会。

转换工作自年3月1日开始，原则上应于年8月31日前完成。

目前LPR只跟商业贷款挂钩，使用公积金贷款的购房者不受影响。

第一次调整的时候，实际算出来的利率是不会变的，购房者不必担心月供额的变动。

以上正文来源：ShanghaiMansion

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